9月29日晚间，央行发布公告★■■■，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度★★◆◆，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
这里汇聚人文历史、时尚潮流■★◆◆★■、艺术品位、自然生态等丰盛的生活资源◆◆◆◆，为不同人群提供不同形态的生活方式◆■■，也为土地提升了非凡的价值■★★★◆。
《通知》要求★◆，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年■◆★★；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准◆■★★★，减少住房交易成本★■◆，更好满足居民改善性住房需求■★。
整体全屋系统配备了进口品牌。除了新风、地暖和中央空调标配三大件之外，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、博世等等也都是交付标准。此外，部分大户型还有定制衣柜◆◆◆！
缦云上海比同区域的房子便宜近11000/平，缦云上海的性价比相当高，目前还有收官112套大面积洋房，即将开启销售。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡◆■、服务安居★◆★，进一步调整优化住房限购政策★★■。
从品牌理念到产品落实，就是要开创世界级的生活方式，为当代精英带来独特的居住体验★■■◆；
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。
上海9.29楼市新政发布:放松限购◆■★、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
为适应房地产市场供求关系的新变化★◆，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套■★、二套的城市除外)，引导首套◆★■、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近◆■◆★★，减轻存量房人利息负担■◆■◆★◆。
这些空间为生活提供相当的便捷感■★★■■◆；比如当雨天来临，在家呆不住的熊孩子就可以进入泛会所玩耍；如果突然有客来访■◆★■◆★，而家中不便接待时，就可移步泛会所洽谈◆◆★◆■。
超浓度的生活属性，为地段提升非凡的价值感■★◆★★★。缦云上海距离滨江岸线米左右，尽享一线江景◆■■★、尽揽无限资源的同时，也为板块内带来合生汇超级商业体、超高层办公等高端配套；同时板块内还拥有幼儿园、小学以及中学——上海大学附属实验学校和上海师范大学附属小学 中学等教育资源，还有医疗、金融等设施，将所有生活所需填满★■◆，并涵盖家庭中的所有人群。
上海深入贯彻落实党中央★■、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求◆◆■★★◆，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意★■■，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部■■★■、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）◆★★◆■■。《通知》自2024年10月1日起施行★■。
在如此冷静的市场下■■◆■★，购房者们能如此一致的选择缦云上海，其实这已经证明了项目超越以往、超出同级别新房的价值了。
老一辈的上海人，在这里或许可以找到曾经奋斗的足迹；青一代的上海人◆★，在这里可以更深入的了解城市的精神★★；孩子们通过对历史文化的认知与学习★◆★★◆■，更好的奔向未来◆■★■★★。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的◆◆■★，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上■★◆◆◆◆”◆■。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇■★。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策◆■。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上◆■，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。
在每一栋建筑的1层◆■■◆■■，都打造了内容丰富的泛会所空间■◆◆◆：儿童书吧◆★、社交茶室◆■★★◆、共享办公等不同主题的空间■★■■◆■。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近◆★◆，进一步减轻购房人房贷利息支出★■◆■★。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为★◆■“不低于15%”。二套房贷从★◆■◆“不低于35%◆★★★”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%■★■◆◆”调整为“不低于20%★■◆◆”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
约88万㎡TOD旗舰综合体，重塑地标和国际化圈层，对应的是塔尖生活方式◆◆◆◆◆！
在室内的门框、吊顶以及装饰中，会发现一种独特的弧形设计；除了审美的艺术感，弧形赋予内心是和谐团结、无限优美的心理状态。
比如★◆，缦云上海的主力层高为3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，再配上客厅吊顶采用圆弧设计★◆◆■，让整体空间更圆润更温和★◆★◆■，立体空间感更强■◆■★★■，视觉上也更宽敞通透◆◆■■■★。
但或许还有购房者在犹豫★★■，所以我们还是想为大家更深度的剖析一下项目的价值，究竟体现在哪些方面！
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制★■■◆■★，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
自然与生态相融，满足生活的需求这里有孩子们喜欢的卡其乐园★■，周末遛娃休闲步行即可，未来还将打造更多的亲子空间与活力内容；
杨树浦可以说是 中国 近代工业的摇篮■★■。因处于黄 浦江 下游★★■★，沿江大量滩地售价低廉，且与租界中心区相通，交通便利◆■，从1902年至1937年，外商相继涌进杨树浦路沿线办厂◆■★。这里有日商开办的裕丰、大康、公大等17家纺织厂、4家冶金厂◆■◆◆；英商等造船厂3家★◆★、怡和等6家纺织厂， 中国 肥皂公司等14家轻工业厂， 上海 煤气厂等2家★◆★■◆★；美德等商人还开办了10家工厂■■★■。
整个园林空间功能分明，高低错落；而在将景观节点进行折叠之后，拥有了大片且归整的自然空间，在这个留白空间里，业主可以进行更丰富的活动，比如■◆：露营■★、飞盘等；
历史与人文的汇聚，窥见上海的精神黄浦江代表着上海的精神◆◆◆★◆★，黄浦江岸是中国近代民族工业的发祥地，中国最早一批工厂便在此诞生；
最新消息，江景房也凉了★■！缦云上海 112席建面约201-253㎡大平层直接认购中，均价12.1万/㎡■◆★■◆◆！最新一房一价表◆■◆■■★！目前还有少量高层江景房在售，直接认购★◆■★，项目三期已过会7.13开启认购啦。7.25就已开盘，少量房源直接认购■■！
还有超高窗墙比◆★，采用★◆◆★★“高品质铝板+大面积高透玻璃”的南北双立面，让阳光更多的渗入生活★◆。
杨浦 滨江岸线月，位于 杨浦 大桥以西至 秦皇岛 路码头的沿江约2.8公里岸线日■★◆★■， 杨浦 滨 江南 段大桥以东2.7公里公共空间也向广大市民开放■★■◆，由此 杨浦 的南段滨江5.5公里全部打通◆★■■◆■，步行道、跑步道■★★◆、骑行道“三道★◆■”并举，工业遗存博览带、原生景观体验带★■、三道交织活力带“三带”融合，呈现国际一流的滨水空间。
所以健康体系让老人与孩子安心的在家生活；智慧体系则可以让居家的老人与孩子更安全★■■★◆■。
但让人惊讶的是◆◆◆■，位于杨浦滨江的缦云上海◆■◆★■◆，却在这样的市场下，创下了3小时劲销41亿、9个月热销151亿的销售成绩。
市场利率定价自律机制同时发布倡议★◆■★■，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点★■■■，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
从表象看是一个个内容的叠加，透过本质则是一个个需求的背后所产生的内容体系■★；
一个能满足所有人群居住需求的土地，可无惧市场的变换■◆★★，成为地产的硬通货，并随时买卖快速交易，因为居住永远是人们最基本的需求。
缦云上海 上海稀缺黄浦江江景房◆■★◆，还是大平层，不论从地理位置，面积★■，品质，装修来说，缦云上海在同等价格中是优等生，合生控股盖的房子也是品质上比较好的★■，目前200平以上的一线江景房缦云上海就是首选。
每个空间都采用最佳的材料和工艺进行独特设计■■■★★；每一个细节都极致考究，细节打磨■★★■，设计定制◆★■★■★，创新工艺上精益求精，旨在提供更品质的生活方式■◆。
从秦皇岛码头◆■★、毛麻仓库艺术展、上海自然水科技馆■★，到怡和1915洋房咖啡馆、雨水花园、蔷薇花墙■■★、东方愚人码头，以及绿之丘、皂梦空间和白七咖啡馆等；每一个网红场所、艺术空间等都是由老建筑衍生而成；
还有约3000M2私享会所◆■★★，提供健身★■■★、游泳、缦宴、健康管理等更高端的生活方式服务，增加更宽广的生活可能性。
比如，室内采用无主灯设计，打造一种★◆◆■“见光不见灯◆★◆”的舒适感。均匀的光线会让空间更有层次感，视觉更温馨；
当前杨浦滨江产业更新与空间更新同步，不少留存的工业遗迹都已焕发新生◆◆■，随着新经济的领军企业在杨浦滨江落地生根，在头部企业的带动下，一批“瞪羚”“独角兽◆★”企业不断汇聚杨浦，“超级企业集聚区”已经初现雏形★◆■■。预计到2025年■★◆，将引进★★◆■■★、培育、发展30家以上在线家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元■★■★。
打个比方，一般家庭中老人与小孩居家的时间较长◆◆★★■■，所以家中空气的质量★■★★、饮水的水质以及居家的安全性是极为重要的；
这里还时常举办各类时尚艺术活动，比如年度“上海城市空间艺术季”就是以杨浦滨江为主场★★◆，邀请来自世界各地的艺术家，有些艺术装置会永久的留存于杨此；还有类似于“亚洲第一秀场◆◆◆★★■”的时尚活动；年轻人乐于此打卡网卡，时尚潮玩达人于此GET时尚潮流趋势。
正因如此★■★★■，缦云上海一期、二期均火热售罄，■■★◆■■“2.5小时日光”“4小时日光■★◆■◆”创造了魔都独有的“缦云现象★★◆”——
缦云上海无边际服务◆★■◆★，比肩世界奢华酒店的服务标准，随时感受星级酒店的服务；除了随时响应外，还为客户提供各种增值服务：比如纪念日活动策划服务■■■★◆，宠物托管寄养服务，入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
杨浦滨江被誉为全球留存最长的滨江工业带◆★■★◆◆，汇集20+历史老厂房：中国最早的自来水厂、远东最大的发电厂、中国近代第一家棉纺织厂……这里每一栋建筑都是城市文明发展的见证。
随后◆■■★◆，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称■■◆◆★“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整◆◆■■◆◆，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷★★★，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。